大阪の中古マンション査定・売却お役立ち情報
当サイトでは、大阪のマンションの査定を検討しているみなさんに、その手順や方法、無料査定ができる大阪のオススメ業者など役立つ情報を紹介。はじめての方にもわかりやすく解説していきます。
所有するマンションの売却を考えているという場合はもちろん、以前査定してもらった額に納得できない、今すぐに売る気はないが現在の資産価値を知りたい、という場合もぜひ参考にどうぞ。
マンション査定の準備と手順
- 所有マンションに関する書類・データを揃える
築年数・専有面積・間取り・付帯設備・周辺環境・各種権利書類などを用意しておきます。所有するマンションは大切な資産です。その価値についてあらためて理解を深めておきましょう。
- 不動産仲介業者にマンションの査定を依頼
各種書類などに記載されている基本的なマンション情報を伝えるだけでも、仲介業者は簡易査定してくれます。ただし、経年変化など実際の状況を踏まえて正式な査定をしてもらうためには、業者に来てもらって、訪問査定を受けることになります。
1社だけだと不安なら、複数業者に査定依頼をして正確な相場をつかむことをオススメします。その後、不動産業者から営業を受けるのがイヤだという場合は、しつこい営業は一切しないと明言している会社もあるので、そちらを選びましょう。
査定価格と売却価格の違いとは
実はあまり知られていないのが、査定価格と売却価格は別物だという点。賢い売り主は、査定価格が即・売却価格になるわけではないということを理解しておかなければなりません。
売り主の立場からすれば、査定価格は高いほどうれしいものです。
しかし、買い主の立場に立てば、相場より高い価格で買わないことは明白です。
つまり、真の意味で「高額査定」は、相場感を逸脱しない範囲で、相対的に高い査定価格を意味するのです。
従って、査定価格が一番高いからといって、安易に仲介業者を決めてしまうのは、リスク要因にもなりかねません。複数業者の査定価格を比較する際には注意しましょう。
信頼できる査定業者の選び方とは
査定を依頼した業者の中から、信頼できるところを選ぶには、適正範囲の中で高額査定を提案してくれた業者ということになりますが、他にも業者選びには注意点があります。
その一部を紹介すると…
- 中古マンションに強い仲介業者か
- 大阪のマンション事情に精通しているか
など。当サイトの高額査定・高額成約のオススメ業者ランキングでは、大阪でマンション無料査定をおこなっている不動産仲介業者の特徴や実績、口コミ情報をまとめていますので、査定業者選びの参考にどうぞ。
大手不動産会社なら安心かといえば、必ずしもそうではありません。
営業マンの熱心さや、地元の不動産事情に対する精通度などは、中小企業が勝る場合もあります。一部の大手業者では、全国共通の営業スタイルによって、自社利益追求のために売り主を囲い込もうとするようなケースもあるようです。
そういった点も踏まえて、売却を急ぐ場合もそうでない場合でも、信頼できる仲介業者に査定を依頼して、自身のマンションの資産価値を客観的に把握することをオススメします。