査定価格を上げるには

中古マンションの査定価格を上げるコツ

このページでは、中古マンションの査定価格をアップさせるためのコツや、複数の査定業者相見積もりをとったほうが有利である点などを紹介していきます。

査定前のコツ：部屋を広く見せる方法

マンションの物理的な占有面積を広げることはできなくても、査定に来た業者に、部屋を広く感じさせることで査定結果がよくなる傾向はあります。

自分がマンション購入する際、複数のモデルケースを見て回ったと思いますが、モデルルームには部屋を広く感じさせるようなテクニックが隠されているので、重要ポイントを2点、紹介します。

モデルルームと住居の一番の違いは生活感です。モノが少なく、生活感が薄いほうが、部屋はすっきりして広く見えるので、装飾なども含めてモノを減らしておくと有利です。
隅々まできちんと掃除しておくのは、いうまでもありません。

ソファやベッドなどの大物家具や、間接照明も含めた明かりの使い方で、部屋を広く感じさせることができます。また、同じ床面積を専有するインテリアでも、高さが低い方が、見た目に広さを感じるものです。

モデルルームやインテリア雑誌などを参考に、レイアウトを工夫してみてもいいでしょう。

マンション査定は、取引事例比較法という法律によって、周辺の同条件の取引事例との比較で、価格が算出されるケースがほとんどです。

また、査定価格がそのまま売却価格となるわけではありません。

そこで、データには表れにくい魅力を引き出すことが重要です。例えば、周辺に緑が多いなど、生活していないとわからない点なども理解してくれる業者を見つけることがポイントです。

取引事例比較法があるとはいえ、やはり業者によって査定方法は異なります。自社独自の詳細なマニュアルで査定する業者もあれば、担当者の経験則をもとに査定する業者もあります。

また、業者が自分のマンションがある地域に精通しているか、どういった販売ルートを持っているのかなどもチェックしておく必要があります。

そうした点を踏まえて、査定依頼をする場合は、1社にまかせるのではなく、必ず複数業者から見積をとりましょう。インターネットでは複数業者に一括査定を依頼するサービスもあるので、その結果をもとに比較検討することが基本です。